A vendre : FONDS DE COMMERCE DE RESTAURANT BAR 33000 BORDEAUX

FONDS DE COMMERCE DE RESTAURANT BAR

- Eléments incorporels :

. nom commercial "MAKILA KAFE"
. chalandise
. clientèle
. licence IV
. bail de sous location commerciale conclu pour une durée de douze ans des lots n°1, 1bis, 2 et 18 situé hangar n° 17 - 33300 BORDEAUX, commençant à courir le 15/12/2015 pour se terminer le 15/12/2027
conditions suspensives :
* agrément écrit, préalable et exprès de l’Occupant du Domaine Public et du Port Autonome de Bordeaux.
* pacte de préférence de l’occupant du domaine public : la SNC les Jardins des Quais 5 rue Saint Georges 75009 PARIS
* être à jour du paiement des loyers, charges, indemnités, frais et accessoires ainsi que toutes sommes pouvant être dues au titre du contrat au jour de la cession

se décomposant comme suit :

- local à usage de commercial ayant une surface intérieure de 583 m2 et extérieure de 234 m2 environ.


LOYERS : Le pourcentage applicable au chiffre d’affaires pour le calcul du loyer variable est de :
• 6.5% pour la tranche de chiffre d’affaires de 0 à 1 500.000 € HT
• 2.5% pour la tranche de chiffre d’affaires de 1 500 001 € HT à 2 500 000 € HT
• 2% pour la tranche de chiffre d’affaires de 2 500 001 € HT à 3 500 000 € HT
• 1% pour la tranche de chiffre d’affaires au-delà de 3 500 001 € HT

Le loyer minimum garanti est fixé à 115 000 € HT/HC

Indexation
Indice : Indice des loyers commerciaux publié par l’INSSE
Indice de base : Valeur de l’indice au 2ème trimestre 2015 / 108.38 points

Loyer variable est égal à la formule suivante :
LV = CA x t – LMG
Où : LV : désigne loyer variable
CA : désigne le chiffre d’affaires hors taxes effectivement réalisé par le SOUS LOCATAIRE pendant la période considérée
t : désigne le pourcentage défini aux conditions particulières
LMG : désigne le loyer minimum garanti

A compter du 1er janvier de l’année suivant la date de prise d’effet du contrat, le loyer variable sera appelé à la fin de l’année civile sur la base du chiffre d’affaires hors taxes déclaré pour la période courant du 1er janvier au 31 décembre de la même année.

- Eléments corporels*

. Mobilier et matériel de bureau
. Mobilier et matériel d’exploitation

- Stock *

BORDEAUX